东华实业：高溢价注入资产前景不妙转型遇困大股东恶意圈钱
面价值总计9.49亿元，预估值高达45.74亿元，增值率为382.12%。其中溢价率最高的是淮南置业以及海南置业，淮南置业90%股权给予的评估值高达15.46亿元，增值率为891.18%，而海南置业77%股权给予的评估值为4.69亿元，增值率为1439.7%，而对于以上两处资产增值较高的原因，公司悉数解释“未来预期较好”，但是令人不解的是以上两处标的均属于三线城市，而按照目前政府对三四线城市房地产的调控思路，使得三四线房地产的前景并不被看好，那么在此大环境下，以上标的不但不利于上市公司的盈利水平，也将使得其面临巨大的债务风险。事实上，在本次预案中对于以上交易对上市公司的影响，公司的措辞也显得颇为谨慎，公司表示“本次交易有效扩充了公司的房地产项目，提升了资产质量，丰富了资产及业务结构，企业经营实力得以增强，交易的实施将有效增强公司房地产开发业务的实力。”但并未提及对上市公司盈利能力的短期影响，与此同时，本次重组对于部分资产存在质押、抵押的风险也不容忽
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