“钉子户”带来的迟延交房纠纷

，因拆迁因素引起的延期交房不视为出卖人延期，出卖人可据此免责。2012年10月25日，昆山市规划局就该小区管道设计变更问题向法院出具回复意见，确认该雨污水管道图纸系局部微小变更，不影响小区地面上建筑的整体设计。旺达公司辩称的“动迁因素”是否可免除其逾期交房违约责任问题？法院认
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