今年房价下跌是大概率事件
剩的三、四线及以下城市房价下跌。从目前的市场表现看，由于各种因素的影响，中国房地产的预期可能逆转，并导致整体房地产市场疲软，房价下跌。首先，从过去十多年房价上涨的三大引擎——货币超发、经济快速增长以及巨大的住房需求看，最起码有两大引擎已经趋于熄火：一是货币超发盛宴的结束，美国经济复苏、美元走强意味着过去近20年的流动性盛宴已经结束，新兴市场在未来至少5年将面临流动性短缺问题，这将迫使中国央行被动收缩货币，对于中国的房地产而言，货币的收紧对于快速上涨的房价是最致命的。第二，自2012年开始，中国经济事实上已经告别了高速增长，包括房地产投资在内的增速不可能超常规增长。除了这两个因素之外，事实上，从供求关系而言，笔者在去年就一直强调，就中国房地产的周期而言，需求最旺盛的阶段已经结束，从总量看，中国城镇人均居住面积事实上已经超过了40平方米，住房供求已经基本平衡。事实上，对于中国的房地产而言，房价继续上涨短期
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