房价将进入下行通道
大势新趋房地产泡沫正面临被持续挤压甚至压破风险造成目前房地产市场下行直接原因供需关系发生变化据中国家庭金融调查数据CHFS中国住房刚需旺盛时代过目前刚需中超过成需求都无效购买能力自2011年8月到2013年8月刚性需求从28下降至25这到1/3刚需家庭中能力购买家庭极少城镇地区剩余实现刚需住房需求15.9 无效需求达到84.1当前刚性需求难成现房价力支撑CHF S2013 年数据显示中国住房供给过剩现存量房短期内难消化城镇家庭多套房拥率达到18.6 假设拥多套住房家庭保留套房自住将其住房供给这部分约5126套满足23.3城镇家庭住房需求时截至2014年5月全国住宅商品房待售面积5.34平方米2012年城镇地区人均住房面积33平米计算若取城镇家庭户均人口3人相当于534户则截至5月末存量房能提供供5660套住房时根据家庭现住房状况推算家庭刚性需求量5500套则已无需求缺口若加上1600套保障房将计划投入使用现住房需求缺口方面动产登记房地产税实施将进步激活存量预见供给过剩将会刺破房地产泡沫利器关于应房地
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