北京路 有商铺月租降万元
作者／责任者：林晓丽
索取号：F
文献资料来源：广州日报-AII4
预测：
未来三五年商铺升值空间不大
中原地产工商铺区域营业经理吴锋表示，据中原地产的数据显示，今年前10个月中原的商铺成交额与去年同期相比增长一成以上。
据了解，10月份广州市场的住宅和商业成交量创下近20年来的新高，其中集中在新区域，如萝岗、黄埔的商业地产成交量出乎意料，杨箕的新项目几乎清货。“这证明市场气氛并没有不好，只要有好的项目还是会受到很多人的关注。” 吴锋说，过去老一辈炒家在这个行情下不一定会入市，但后继的投资者实力很强，近期新买家入市极为主动。
在价格方面，中原地产数据显示，近期商铺买卖价格并没有下跌，反而有稍微的上涨，幅度在5%~6%之间。“涨幅放缓了，但是这才是正常的。”吴锋如此说道。
对于商铺投资前景，前述零售企业负责人认为，商铺租金回报率的下跌，将导致商铺价值的下降，至少未来三五年商铺的升值空间不大。同时，商铺投资收益率将降低，如果不计物业升值，投资回报率每年仅3
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