追讨物业费：业委会与开发商的一场较量
，诉讼可能并不会如此顺利。法律提示小区业主如何顺利主张开发商缴纳物业费1.小区自治是必要条件。如果小区无法实现自治就没有一个具体的主体去主张相应权利，指望前期物业公司去主张几乎不可能。当然，这就要求小区不能太大、户数不能太多；否则，自治在现实上来讲是不可能的。2.业委会的诉讼主体资格问题必须提前解决。至少在北京的实例中，应有业主大会授权业委会提起诉讼的决议，或者《业主管理规约》或《议事规则》中有明确约定。所以，小区召开业主大会时，一定要重视上述两个文件的起草。很多条款如何约定，将直接决定日后业主维权工作的难易程度。
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