对业主委员会行使小区公共区域“经营权”的质疑
三方分工合作，互相制约关系，为小区的公共区域经营权的实现提供有效保障。第二、充分发挥物业服务企业作用，有效保证业主利益的实现。作为物业服务企业，既具有经营资格，又具有相应的经营经验与能力，在提供物业服务过程中，能够把物业服务与经营行为有机结合起来，从而更好保证小区业主利益的实现。第三、由业主大会行使决定权，让业主投票表决通过经营决议，可以充分保障业主的利益。第四、业主委员会可以对物业服务企业或者其他经营者进行监督，可以有效保障业主利益的实现。综上所述，业主委员会行使小区公共区域经营权不具有合法性与合理性，在现行制度下小区公共区域经营权，应该由不同机构分别行使决定权、执行权与监督权，彼此相互分工、相互制约。只有这样，才能保证小区公共区域经营权的实现。参考文献：[1]何欣荣，申黎.物业之争物业纠纷典型案例评析[M].北京：法律出版社，2005.新加坡鞭刑制度辨析及启示基金项目：本文系2012年烟台大学大学生科技创新
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