国家与社会的关系视角下的地产业与高房价
成本、劳动成本，社会平均利润，用公式表为W=c+v+m。其中，W代表商品价值，c代表固定资本（物化成本），v代表可变资本（劳动成本），m代表剩余价值（利润）。按照这个分析模式，房地产的成本可分为固定成本（物化成本）与可变资本（劳动成本）两大部分。房地产的固定成本主要包括土地开发成本、建设成本、占用资金的利息等；而可变成本主要是指房地产的经营销售成本、建设施工过程中的劳动工资以及前期的勘察设计费用、管理费用等。按照统计惯例，通常把房地产的固定成本和可变成本之和称为竣工房屋造价。通过比较竣工房屋造价与房地产销售价格的变动，可以确定二者的关系。近年来各地商品房竣工房屋造价保持平稳上涨，大部分省市的竣工房屋造价与房地产销售价格之比在45%-65%之间波动，房价的快速上涨主要出现在我国经济较为发达地区，这些地区房屋造价上涨的速度远小于房价上涨的速度。由此可见成本的增加确实会导致房价上涨，但绝非主要因素。“炒房”是推动房价上
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