试论房产交易阴阳合同的效力
约定为准。综上所述，笔者认为，从合同效力上来看，应当把阴阳合同置于整个交易和发生的实际过程来看待，把阴阳合同的相关条款综合起来进行效力上的判断，更应“从合同的本质属性方面进行判断，考查订立合同本质行为，而不是合同的履行过程中可能产生的后果，或合同内容上存在的瑕疵”⑤。不管阴合同还是阳合同，那些体现当事人真实意思表示、不违反法律效力性强制规定的条款才能认定为有效。阴合同的价格条款由于系当事人的真实意思表示且不违反法律的效力性强制规定，应该认定为有效，反之阳合同的价格条款应该认定为无效。阴阳合同的其他条款之间不一致的应该以最后签署的阳合同的约定为准。当阴合同与“纳税用阳合同”和“贷款用阳合同”这三个合同时出现在同一个交易时，也应该秉持真实、合法、有效、从新的原则予以确定合同或相关条款的效率。注 释：①词义解释来自百度百科.②南宋学者洪迈的.③宾业东..④第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一
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