房捐和房价
的房产税。该税在民国前期的上海租界叫巡捕捐，到了民国中后期，统一改名为“房捐”，别称“警捐”。至于税率，民国前期各地差异很大，北京、太原、西安等内陆城市是按房屋间数征收，上海、广州、青岛、厦门等沿海城市是按理论房租的百分比征收；到了民国后期，全国各地都按照理论房租的某个比例征收房捐，征收数额相当于房租的2%到16%不等。现在上海和重庆两地试点征收房产税不到三年，广大无房户曾经寄予厚望，以为房产税开征之后，房价即使不能应声而落，至少也能停止暴涨，结果无情的事实粉碎了他们的梦想。在民国时代，房产税并非试点征收，而是全面征收：从北京到上海，从天津到广州，从杭州到郑州，从二三线城市到小城镇，统统都在征收房捐。那时候有没有遏制住房价上涨的势头呢？同样没有。当然，民国房价也不是一直上涨，也有下滑的时候，但下滑主要是因为时局，而不是因为房产税。为什么全面征收房产税都挡不住房价上涨呢？原因很复杂，容我一一道来。
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