房捐和房价

本来可以用于实现公平的房产税反倒加重了不公平。第三，在民国中后期，大中城市的房价之所以一直居高不下并且持续疯狂上涨，其驱动因素不止一条，既因为区域发展极不均衡造成城市人口严重不均，又因为法币无限度加印导致物价狂涨、财富缩水，中产阶级为了资产保值，不得不努力投机，而当时的投机市场相对狭窄，股价大起大落，公债有人操纵，当铺易被抢劫，最保险的方式莫过于房产投资，以至于越是有房的家庭越急于购买更多的房产，故此房价居高不下并持续上涨。最后一条原因，相比今天多数楼盘长期空置的局面而言，民国尤其是民国前期的人们对住房的真实需求远远超过当时新建住宅的供应速度，绝大多数家庭并没有自有房产，遑论二套房和三套房。我们知道经济学上有个基本原理：当需求相对于供给缺乏弹性时，税收就可能向前端的需求者即购买者转移。换句话说，当自住型的刚性需求大于供给时，任何针对住房环节的征税都将转嫁到购房者身上，结果自然会导致房价更快
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