对农村住房抵押存在的问题及解决对策的分析
解决对策的分析。
一、对农村集体土地房屋抵押问题的法律分析
1.农村集体土地上可以依法登记的房屋
依照《土地管理法》的规定，可以在农村集体土地上建设房屋的土地有乡镇建设用地和宅基地，其中乡镇建设用地主要用于建设乡镇、村办企业用房，宅基地则用来建设村民住房。根据《房屋登记办法》第八十二条规定“依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其它集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记”。
2.农村集体土地上可以依法抵押的房屋
《物权法》第一百八十三条规定“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”。《担保法》第三十七条第三款也做了同样的规定，这说明，在现行的法律法规方面，只有乡镇、村企业的厂房等建筑物可以设立抵押，从法律意义上讲，是否允许村民住房抵押还尚无法可依。
二、对农村住房抵押存在诸
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