中国商品房价格高涨原因分析
管理观察2014年第15
中国商品房价格高涨原因分析
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摘要：本文从我国房地产市场的基本特点出发分析我国房价越来越高的原因。本文认为土地财政依赖、卖方市场和上涨预期、商品房预售制度和个人住房信贷、通货膨胀与投资性购房、社会文化与现实需要是我国房价高涨的主要原因。只要国家仍然实行较为宽松的货币政策，那么房价就会不断上涨。除非国家收紧货币供应，房价才有可能下行。
关键词：土地财政依赖 商品房预售 商品房价格高涨
中国房地产市场经历了近20多年的发展，为我国城市化、国家GDP增长做出了非常大的贡献。但是在此过程中，中国的房价越来越高。目前关于中国房价越来越高的原因有很多分析。本文试图从我国房地产市场的特点对此现象进行解释。我国房地产市场的发汗伴随着土地财政依赖、土地制度、货币超发与通货膨胀、卖方市场。
1．土地财政依赖
土地财政是地方政府预
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