土地利用规划背景下的房地产开发
开发空间分析南通开发区
土地利用规划能够实现一定时期内土地的合理利用，协调城市空间布局，是建设城市的基本依据，是综合发挥城市经济效益、社会效益和环境效益的前提和手段。住房是人类在城市赖以生存的最根本条件，当前房地产市场在人们刚性需求的影响下快速发展，但近年因盲目的投资和市场投机行为等因素，刺激了房地产市场，出现了发展过快、经济过热的情况，直接导致了房价大幅快速上涨。相比于土地利用规划正确的、社会的、谨慎和负责的特点，房地产开发显得更具有盲目性、个体化、投机和获利性。面对两者之间的矛盾和房地产市场火热的情况，作为市场监督调控者的政府出台了相应政策来缓解当前的局面，但更需要从理清土地利用规划与房地产开发的关系做起。
1.研究区土地利用规划和房地产开发现状
南通经济技术开发区于1984年12月经中国国务院批准设立，总面积146.98平方公里，开发区未来人口规模为45万人，建设用地为15675.65公顷。其中居
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