分类调控政策对南昌市商业地产发展状况的影响
地产市场的健康发展？本文将对以上问题进行探讨。1.南昌市商业地产发展的现状及问题1.1开发商自有资金不足，加大投资风险南昌市商业地产开发商普遍融资渠道狭窄，自有资金不足，大部分资金来源于银行贷款。虽然2011年南昌市有关金融部门开始控制开发商资金风险，将自有资金比例提高为30%，但是与80%的自有资金理想比例还相差甚远。这种不健康的资金构成加大了金融政策对商业地产开发的风险，并导致开发商为快速回收资金而进行缺乏市场研究和商业策划的非理性建设，产生空置率高、招商效果不好等一系列问题。1.2开发商过分注重项目的短期经营商业地产的盈利模式应依靠于租金回收，但南昌市商业地产开发商大多是从住宅地产商转换而来，对商业地产和住宅地产开发的差别不清楚，多数采用其较为熟悉的住宅地产开发模式，易导致商铺的有场无市。且由于资金不足，为了快速回笼资金则采取商铺出售、零散经营模式，项目建成后能卖则卖、能租则租，根本不考虑长期经营管理，难以
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