地产股困局：销量创新高 股价创新低
。虽然过去十年全国“一刀切”式的调控已经出现了改变，全局性的行政政策调控不会出现，但市场化调控逐步登场。在中央层面：三中全会首次提出建立地产市场调控的长效机制，房地产市场的行政性调控逐步淡出，加强税制、信贷等市场化调控方式在逐步推行，房地产综合税制的改革、立法，并逐步扩大试点范围、农地流转、城乡建设用地同权同价、不动产登记制度的进一步实施等等无一不是体现了中央的调控决心，同时也悄然改变房价预期走势。在地方政府层面：2013年房地产市场量价齐升，部分一二线城市房价飙涨，主要城市相继提高购房门槛，信贷政策持续收紧。从城市层面看，以限购限贷为代表的行政性调控短期内仍不会全面退出；反而，房产税扩围、不动产登记制度等，在一线城市先行落地机会较大。这无疑将延迟改善性需求释放及抑制投资性需求。困境中的选择地产板块低迷是内部、外部多重不利因素叠加造成的，股价在曲折中震荡向下有其必然性。在板块缺乏趋势性机会，寻
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