地产股困局：销量创新高 股价创新低
价继续保持2013年上涨势头基本不可能。2013年末，房价上涨势头已趋于收敛，今后，一线城市房价大概率高位徘徊，二、三线城市的房价则下行压力较大。此外，销售作为先行指标，领先新开工和投资6个月左右。2013年以来，销售面积同比增速几乎接近历史高点，2014年上半年新开工和投资还存在加码可能，但到年中则面临转势的风险。若先行指标的房价和销售不再攀升，开发商拿地、新开工自然趋缓。三是需求逆转。长江证券研究报告指出：中国房地产的中长期拐点已至。2014年以后中国房地产销售面积将足以覆盖新增住房需求面积，这也意味着中国住宅市场不再存在总量不足的问题，只是存在着区域和居民之间的分配不公的结构性问题。四是季节性波动。1、2月份是楼市的传统淡季，预计2013 年年初的火爆场景将不会再现，2014 年一季度全国商品房成交量同比增速存在较大幅度下降的可能。高压政策雪上加霜在市场这只手已经悄悄转变房地产投资需求走势之际，政府这只手也扮演了雪上加霜的角色
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