鸡飞蛋打的田园生活
定。因为法律适用原则是：特别法优于普通法，新法优于旧法。而对于《民法通则》这一普通法来说，《合同法》是特别法，且在法律生效时间上看，《合同法》在后，同样优于《民法通则》。本案应以《合同法》为依据予以认定。因此，双方当事人所签订的房屋买卖合同应当是合法有效的，且该合同已经履行十几年之久。老人被判退房法庭在充分听取双方当事人意见后审理认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许随意转让。在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了农村集体经济组织的权益。据此，法院最终确认双方签订的房屋买卖协议无效。同时，鉴于齐老伯入住多年对房屋进行了适当装修，对前后院墙加高、栽种果树等实际投入，经征得双方当事人同意，法庭委托评估公司对房屋装修等实际投入进行现值评估，结果为4万余元。据此，法院判决齐老伯退还该争议房屋给张某，张某退还房款9.8万元、损失补偿款4万余元，共计1
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