鸡飞蛋打的田园生活
房屋买卖违法为由主张合同无效，故其应对合同无效承担相对主要责任。因此，齐老伯要求张某赔偿缔约过失损失的诉讼请求与法有据、理由正当，应予支持。对于齐老伯作为买受人信赖利益损失的赔偿，应全面考虑出卖人因宅基地及房屋升值所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异所造成损失两方面因素予以确定。故依据评估结果，张某应给付齐老伯损失的百分之六十为宜。法院依法判决张某赔偿齐老伯信赖利益损失23.3万元。编辑：薛华法博士点评本案争议的焦点是农村小产权房买卖合同是否违法无效。在合同领域，衡量一个合同是否有效，应当以《合同法》的规定为法律依据。《合同法》第五十二条（五）项规定：违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。严禁城镇居民在农村购置宅基地，不仅国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》中有明确规定，《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的
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