鸡飞蛋打的田园生活
土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村房屋与其宅基地连为一体，是不可分割的。如果说国土资源部“意见”、国务院办公厅的“通知”属于行政规章，不足以作为认定合同无效的法律依据，那么《土地管理法》、《中共中央国务院关于切实加强农业基础设施进一步促进农业发展农民增收的若干意见》应当属于法律、国家政策范畴。无论是依据《合同法》、《土地管理法》相关规定，还是适用《民法通则》关于“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策”之规定，买卖农村宅基地房屋之合同都应当认定为无效！《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，人民法院判令张某按60%责任赔偿齐老伯损失是公平合理的。
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