城市农转非土地增值收益分配的探讨

对土地保有和交易阶段的增值进行全方位的征收。我国法律规范和政府管理，如农地的国家征用、城市土地国有以及试行的房地产税，都体现了“涨价归公”的思想。深圳土地管理的“涨价归公”实践是比较复杂的。首先，“实际占有”的农地存在权益归属争议，政府拿不回，集体用不了，村民用不好
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