现代物业经营管理中的规划风险及其治理策略
顾及到居住者的居住体验。（一）国际化标准的环境由于在原有大而规整的规划框架下，很难塑造具有国际特色的社区环境，2001年初，金桥公司针对碧云国际社区展开了城市设计工作。通过聘请国际化的规划设计咨询机构，参考国际范围内最有借鉴价值的成功案例，金桥公司将国际经验与解决社区建设中的实际问题相结合，做了一轮城市设计，并以此推动政府对详细规划进行了调整（作为国有大型开发公司，在社区开发建设的初期具有推动政府对详细规划进行调整的优势）。这一轮城市设计提出了调减地块容积率、结合社区商业中心建设集中的公共绿地、改变社区道路的断面布置，增加道路中央绿带、在大地块内建设宜居组团以缩小生活单元、建设安全的社区自行车道等概念和控制图则。这使得国际社区既能始终保持空间设计的整体性和高品质，又能够保证项目的每一个空间细节都处于有效的控制之中，从而使碧云国际社区具有完整的国际化环境。目前，碧云国际社区人均绿地面积，已相当于
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