商业地产谜团
中，不少业内人士对此表示担忧。“未来市场供应量很大，竞争也很激烈，市场存在短期风险。”张春雨认为，大多数二线城市在未来一两年之内都将面临一个短期的放量供应，市场竞争加剧，超出市场需求的局面，短期来看，市场存在一定的风险。以青岛为例，据世邦魏理仕数据显示，截至2013年末，城阳、香港中路商圈的优质商业存量巨大，都在60万平方米左右。而未来4年内，青岛市优质商业供应量又恰恰主要集中在香港中路商圈，崂山商圈。其中香港中路商圈未来4年内供应量达到80.2万平方米，崂山商圈38.8万平方米。庞大市场供应背后所隐藏的市场隐忧不可小窥。以香港中路商圈为例，未来地铁投入运营后将进一步改变老百姓现有的出行方式，会为香港中路商圈带来更多高消费人群。但随着海信二期、万象城、银座等项目的开业入市，香港中路商圈的竞争势必更加激烈，由于整个城市的市场容量有限，海信和万象城的开业会对周边中高端定位的项目产生强有力的冲击，迫使其调整来适应升
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