商业地产谜团
级换代的要求。2014年，对于青岛商业地产来说，注定是热闹的。事实上，相较于国内同级别城市，青岛商业地产起步较晚，且一直没有国际背景的大型开发商进驻，导致青岛的商业地产长期处于百货超市等类型占据主导地位，而大部分商业都是销售型的散铺，这对城市商业地产的发展非常不利。随着华润等全国性开发商的陆续进驻，将进一步改变现有结构，提升青岛商业地产的层次。但也应该看到，青岛市区人口只有280万，由于城市人口基数较小，与同类型的二线城市比要薄弱很多，这对于商业地产来说是非常大的挑战。“虽然目前，商业地产面临着饱和甚至过剩的问题，但这只是一定阶段会出现的瓶颈，只要这个城市还在扩张，优良的商业永远稀缺。”一位不具名的业内人士说。伴随着不断加快的城市化进程，商业地产的发展依然很有“钱途”。从三代养一宅到一铺养三代，商业地产的命运与住宅截然不同。除了可以给业主提供长期稳定的现金流、租金，一个好的商业物业还可以满足多次融
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