挑战大于机遇
商周刊2014年第3
挑战大于机遇
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2014年的商业地产挑战，远远大于改革红利所带来的机遇。2013年的商业地产在打鸡血中度过。凡企业必言地产，凡地产开发商皆言商业，凡购物中心皆面临电商狙击，凡有识之士皆追求差异化、主题化、体验式。经过2007年以来的商业地产投资热潮，目前商业地产已经泡沫横飞。预计中国购物中心每年以300家的速度增长，到2015年，中国购物中心总量将达4000家。从投资角度看，到2012年年底，全国购物中心的累计投资额有望突破1万亿元。2013年是商业地产的巅峰之作，盛极而衰，从2014年开始，解决招商难、销售难、开业难、经营难将逐步走上开发企业的议事日程。二三线城市的绝大多数商业项目将陆续出现连难局面，商业地产热潮有望告一段落，而真正的商业地产平泡沫破裂之痛可能逐步蔓延开来。招商难只是商业地产困境的序幕。基本消费面毫无起色：购物中心的供给速度呈几何级增长。而消费市场的近几
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