挑战大于机遇
年增长幅度在13%左右。在国内，消费占GDP的比重只有不到40%，与发达国家消费占GDP70%以上的格局相去甚远。电商对实体经济的冲击，间接加大了招商难度。根据国际数据公司最新预测，到2015年，中国网购交易额将占社会消费品零售总额的7%，2010年至2015年，电子商务市场年复合增长率将达到46.1%，远高于全球同期的11.7%。支撑地级市购物中心的主力店——超市、百货店却是江河日下。截至2013年9月初，43家公布上半年业绩的百货类上市公司中，将近一半企业净利润下滑，且普遍出现“增收不增利”现象。销售成为考验现金回流和融资的最大障碍。开发企业的过高预期，以住养商的模式，主要体现在以销售返租为主的商业地产项目。而销售过程中遇到的问题确是大同小异。本就不多的投资客群逐渐被竞争对手稀释，地级市辐射能力弱，对外地投资者吸附力不强，投资客越来越精明，自身商业可售面积过大，市场表现远低于预期，开盘去化不理想，可售部分的“精肉”被销售，剩余的部分无人问津……
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