海景依旧美，房产投资风光不再
投资与理财2014年第1
海景依旧美，房产投资风光不再
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曾几何时，海景房是多少国人梦寐以求的生活居所，而时至今日，以山东威海文登地区为典型代表的海景房却有一种“想说爱你不容易”的伤感情怀。最新调查显示，即使有“面朝大海、春暖花开、远离雾霾、优惠到底”猛烈的宣传攻势，也依然换不来人声鼎沸的汹涌购房人潮。笔者作为房产投资实践者、房产投资财商教育者，结合国内国外对于海景房的认知和判断的历史经验，与国内的海景房投资爱好者探讨现象、分析原因及对未来市场进行展望。供应过剩，套现难目前国内楼市冰火两重天，一线城市还在地王频现，开发商举债夺地之时，三四线城市的房屋数量供应却远远超过了地方城市的承接能力，造成空置率高企，价格拦腰斩，依然滞销的窘境。特别是威海文登等地区，很多地区的入住率不到10%，70%的海景房被外地投资客购买，没有了真实的自住需求，也就没有了真实的市场
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