房价将进入下行通道
货币化过程从开发商自资金率这角度分析过情况开放商需自备开发资金占到70银行体系提供30就说银行楼市提供30流动性其余70资金流向非房地产领域这种情况下信贷反映社会实体经济基本资金需求从2003年起房地产自资金率允许35意味着65流动性进入楼市时信贷需求真实实体经济资金需求卖房过程中开发商实行内部认购模式开放商利益关系内部人购房然后退购高价卖给市场内部购房或者把银行货币变现房款形成资本运作模式投资资本甚至把部分黑色或灰色货币洗成合法货币洗钱资本意味着楼市简单商品运作象变成资本运作新领域房价按资产价格来定资产价格等于来收益预期折现套利定价便资本博弈聚焦点于生活需品商品房价格演变成奢侈品价格2003年推动房地产支柱产业化政策取向尤其原80经济适用房转变保障性商品房客观上实现全国房地产政策框架重构通俗地讲2003年前房地产格局每新建100套房子80套经济实用房用来住10套廉租房10套商品房2003年后每新建100套房除10套廉租房变其余90套都商品房都买住
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