房地产正回归商业规律
投资者报2014年第8
房地产正回归商业规律
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最近，住宅地产市场老大万科地产的两件似乎本不起眼的事情引起我们的关注.一则是郁亮带领团队去小米公司听雷军讲课。另一则是经营情趣用品的传奇女子马佳佳去万科做演讲。这向外界传达出一个信号，万科正在寻求变革，从理念开始，万科需要重新应对房地产卖方市场时代过后的新局面。这是个不得不做出的选择，如果房地产市场一直能像过去几年一样，房地产商总能保持房子不愁卖并且毛利率总在40%以上，它们就不会像现在一样有危机感。现在的情形是，尽管国内大部分城市的房价还在攀升，但成交量却呈现明显的萎缩，而近几天杭州房价的剧烈调整更像是给国内房地产市场敲响了警钟。中金公司在杭州房价下跌后的报告中指出，过去三次大范围降价的时点都是通胀上行、流动性收紧的末期，开发商面临资金压力而调整价格。相比之下，当前并不具备房价大规模调整的条件。看似有理
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