在活化中保护 东山洋楼再逢春
作者／责任者：张涨
索取号：TU
文献资料来源：广州日报-A18
比焕发出别样的活力。这栋建于1933年的洋楼，一度处于荒废破坏的境地，几年前迁居海外的业主重新拿回了产权，才慢慢通过放租活化。如今，吕苑的一楼是咖啡馆，二楼是摄影工作室，三楼、四楼都作为写字楼使用。黎文表示，一个月的租金约两万元左右，但好在前期改造费用房主承担了大部分，“业主很有远见，如果不改造加固、不拿出来使用，这栋别墅自然会慢慢烂掉，不如改好了再放租。”屋顶、电缆、木楼梯都是全新铺设的，房梁经过加固，下水系统也重新打造。在他看来，租洋楼开公司比起在珠江新城等CBD区域直接租用现成写字楼，租金稍低，但后期改造、加固比起“拎包入住”的标准化写字楼要麻烦不少。
然而，像吕苑这样由业主出资改造的案例并不多，大多数经营者都是自己花钱改建。位于瓦窑后横街的馨园，包括一个院落和一栋三层的红砖小洋楼，据称曾是民国时期广州第一位警察署长的宅邸。承租人刘女士几年前将其租下作为办公室使用，并花费巨资改造，后来发现
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