西湖路商铺低价拍卖
作者／责任者：陈芳
索取号：F
文献资料来源：广州日报-AII3
楼商铺的租金约为100元/平方米/月，拍卖标的旁就有两个商铺在转让，面积都是25平方米左右，租金为2500元/月。
此外，此次拍卖的这四个商铺均持有房产证，出证时间为1994年。
投资回报率为4%
“这个标的评估确实比较复杂，投资者要谨慎衡量其中的风险。”兴业地产工商铺总监朱辉表示。
一方面，商场目前的经营状况不甚理想，即使按照2楼100元/平方米/月的租金来计算，2.6万元/平方米买回来之后，出租回报率也不到5%，买家还要负担过户过程中的税费，出租回报率只有4%左右。
据了解，目前商铺的出租回报率普遍在5%~6%。
市场升值空间大
但另一方面，2.6万元/平方米的单价不仅在北京路商圈，在整个广州市的商铺市场中来看都是非常低的价格，如果整个商场的经营状况有所好转，价格上涨的空间是很大的。
该商场的经营户告诉记者，目前商场管理处正在整体对外招租，可能将三楼整体出租给一两个大的项目来经营。
中原地产工商铺总监刘广浩认
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