乐山城区棚户区改造相关法律问题探讨
议才能生效。本协议生效需要具备两个条件：一是本协议经协议当事人、鉴证人签字或盖章后，于拆迁人（项目业主）与协议当事人（房屋所有权人）同一拆迁片区85%以上的被拆迁户签署了《乐山市中心城区棚户区房屋模拟拆迁补偿安置协议书》；二是拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证。只有这两个条件同时具备时，模拟拆迁协议才能够生效。对此类合同，很多被拆迁人认为既然有“模拟”二字，那就不是正式协议，这对于不懂法律或者缺乏法律常识的群众而言，是有一定道理的。笔者认为，由拆迁人所提供的《棚户区房屋模拟拆迁补偿安置协议书》应当归属于格式合同，即当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的合同。在此情况下，应当遵守《合同法》中关于格式合同的适用规则。我国《合同法》第三十九条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款
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