商品房认购协议效力探析
牙建立了完善的预约合同立法葡萄牙在实务中预约合同的应用已经极为普遍。葡萄牙对预约的法律规制非常的完善，不仅在债法总则中承认预约为独立的法律行为而且在合同法总则中也承认预约为独特的一类合同，并且规制了预约的条款。首先，认定预约为独立的法律行为。其次，规定了预约的选定履行制度。最后，为预约合同制度设立特别的定金制度。（二）秘鲁法律救济侧重保护受害方当事人的权益秘鲁国家因侧重保护弱者的利益，所以在民法典中，规定了如果购买者因特殊原因不能购买房屋，则可以跟开发商或销售商约定将认购协议中约定的房屋保留给约定好的第三人，第三人代替原购房者作为缔结本合同的权利人，与债务转移的实质是一样的。[2]对救济之规制，《秘鲁民法典》限定了预约中成立本约的期限，并且规定了当事人具有选择权，允许当事人更新替代预约，也可以请求法院强制当事人订立本约或请求法院判决预约合同无效，无论哪种情形都可请求损害赔偿。三、我国商品房认购
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