商品房认购协议效力探析
将来在约定的期限内订立合同的预约，商品房买卖合同被认定为有名合同，根据商品房买卖的相关法律条文的明文规定，购房合同中必须包括13项内容，双方签订后要履行各自的义务。而认购协议的目的，它是为将来订立购房合同的一种约定，也是开发商为了加快销售的一种经营策略，它是对商品房买卖合同最基本情况的确认，所以认购协议具有独立的法律效力，不依预售合同的成立而成立。第二，具备合同的主要要素的认购协议依据合同法应认定为独立的合同。因为根据我国《合同法》的相关内容，合格的合同主体、真实的意思表示、内容和形式的合法是合同成立的四个有效要件，认购协议也必须符合这四个要件，所以判定认购协议具有独立性，应属于独立的合同。尽管认购协议中双方约定的内容与商品房买卖合同有像重之处，但是他们的性质是不同的。所以，不能因买卖合同与认购协议中的内容有重复之处就不承认认购协议具有独立的法律效力。第三，双方当事人只要有一方违反认购协议，
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