我国经济适用房买卖合同的效力分析
态度，往往只有当纠纷真正出现时才会发觉使用的不规范。3.合同形式不规范“借名买房”的双方大都具有特定的人身关系，因此，实践中存在很多口头上的或形式简单、不规范的“借名买房”合同。没有直接的规范的书面合同，争议不仅围绕着财产权属问题展开，甚至当事人之间对是否形成了合同关系都存在分歧。（二）违反政策卖房违反政策卖房主要有以下两种形式：其一，“黑白合同”。对购买时间不满五年、不符合上市交易条件的经济适用房，“确需出售的，可以不高于购买时的单价出售给符合经济适用住房购买条件的家庭”。实践中，房屋买卖双方在合同中约定以购买原价进行交易，而在合同附件或另一份合同中将购房总价款分为两个部分，即购房款和过高的装修装饰设备补偿款，前者是经济适用房当时的购买价，后者则是现时商品房价格与经济适用房价格之差价，③从而使合同以转让之名，行买卖之实。其二，地下交易。与“借名买房”相类似，双方在买卖合同中约定，有关房屋的
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