我国经济适用房买卖合同的效力分析
学说的观点：原告孙某和被告林某在签订经济适用房买卖合同时，所涉房屋尚不能进入市场交易，该买卖行为虽然违反了相关政策，但性质上应属于效力待定。现涉讼房屋已符合上市交易的条件，双方的买卖关系成立，故认定合同有效，双方应按约定各自履行义务。④效力待定说认为，购房者在5年内与国家共有房屋，作为共有人在没有取得另一共有人同意的情况下就处分共有房屋，属无权处分，从而导致经济适用房买卖合同欠缺有效要件。但由于该合同对社会公共利益的侵害相对轻微，与合同制度的目的也未根本性地抵触，双方当事人只要不存在均为恶意且构成恶意串通的情形，就可以认为合同处于效力待定的状态，可以通过追认消除瑕疵。⑤即虽然双方在签订房屋买卖合同时未满5年，但只要在判决之时已满5年，法院就认定该经济适用房买卖合同有效，以保护买方的产权效益。三、对上述学说的分析评价经济适用房具有很强的政策性，其制度设立的目的是为解决城市中低收入家庭的住房困难，
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