对农村住房抵押存在的问题及解决对策的分析
及操作流程，制定创新产品，简化贷款手续，实行优惠利率。建立完善的贷款风险防范机制，通过合理控制房屋抵押率和贷款期限，评定农户信用等级相结合的方法，有效防范农村住房抵押贷款风险。
4.建设主管部门应制定或完善集体土地房屋登记的相关规定
农村住房抵押必然涉及集体土地使用权流转的问题，基于集体土地的特殊性、流转受限性，当地建设主管部门应根据当地的具体情况制定或完善集体土地范围内房屋登记的相关规定，补充住房抵押登记的相关条款。在房屋登记办法规定的条款之外，根据集体土地的特殊性，可规定集体土地房屋的转移先办理土地变更登记，凭变更后的土地使用证及其他必要材料办理房屋所有权转移登记。
5.依法保障抵押权的实现，建立完善配套服务体系
目前各地都在积极探索创新农村住房抵押处置的流转方式，设法从多种途径确保抵押权实现。司法部门应依法加大农村住房抵押的金融债权保护力度，及时稳妥的处置抵押物，切实维护抵押权
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