中国商品房价格高涨原因分析
使用权规定》土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。招标是根据投标人竞标结果确定土地使用者；拍卖是根据竞买人公开竞价的结果确定土地使用者；挂牌出让国有土地使用权，是根据竞买人报价结果确定土地使用者。这三种出让国有土地使用权的方法其基本精神就是将政府的土地出让收益最大化，但是反映到实际中就是出价最高者获得国有土地使用权。这一土地出让模式设计将会使得土地出让价格越来越高。房地产业中，土地成本是房地产开发成本中的重要部分，因此当前的土地出让制度将会促使房价越来越高。归属于地方政府所有的房地产相关税费一般是与房价挂钩的，房价越高，这部分税费收入也就越高。因此有理由相信，地方政府希望房价越高越好。即使有某个开发商主动降价，地方政府也不愿意。比如2008年万科因降价被南京物价局开出4000万的罚单。
2．卖方市场和上涨预期
我国房地产市场是典型的卖方市场。地方政府和开发商处于强势地位，消费者处于弱势
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