中国商品房价格高涨原因分析
3．商品房预售制度和个人住房信贷
我国《房地产管理法》规定，允许商品房实行预售制度。只要开发商总投资达到25%以上并满足其他法律规定的条件就可以出售。这个规定降低了开发商的资金风险，使得开发商可以依靠商品房预售迅速回笼资金进行后续开发，同时开发商还不用承担房屋的库存成本。由于风险转嫁给了银行和消费者，当开发商提前收回了大部分资金之后便可以通过“捂盘惜售”等方式推高房价上涨以获取更大的经济利益。
个人住房信贷尽管在改善居民住房条件、促进房地产市场完善方面功不可没，但是它对房价的上涨的助推作用也不可忽视。因为这个贷款是的消费者得以突破现有的支付能力，提前实现住房消费。假设首套房首付比例是20%，其余80%的房款可以通过个人住房抵押贷款实现。一套总价100万的房子消费者只需要首付20万，贷款80万即可实现消费。但是在房地产产品供不应求的市场环境下，消费者为了实现商品房消费必然会充分竞争，按照自己的最大购
<<上一页 下一页>>
广州市越秀区图书馆版权所有。
联系电话：020-87673002
本站访问人数：