土地利用规划背景下的房地产开发
的权重，经过区域内各因素影响程度数据的加权求和得到综合评价，从而对现有开发项目进行评价，对区域内房地产开发提出建议。
在开发区主要居住区选定近些年新建的星月花园、星宇花园、优山美地花园、星嘉花园、星富花园、橡树湾、星湖邻里、中港翡翠城、星怡花园、星港湾、金科城等11个房地产开发项目；考虑到人们在选择住房时主要考虑的因素，结合《南通经济技术开发区土地利用总体规划》对影响因素进行筛选划分为商业与公共服务设施、交通情况和城市开敞空间3大类：根据对南通开发区的实地考察了解，对因素赋予了相应的权重值，具体权重见表1。
表1 小区影响因素权重值
在ArcGIS10环境下以50m2为最小输出单元，对各影响因素进行不同的缓冲分析，并通过自然断点法分为20段，通过重分类工具由远到近依次赋值，最远的1段得分为5分，中间依次递增，最近的1段得分则为100分。其中，在单因素下受到多个作用源影响的单元，取其最大值。依照此方法赋值后，将各个影
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