土地利用规划背景下的房地产开发
的得分和根据小区近期房价信息得到的分数，通过Excel制作曲线分析开发区未来房地产发展潜力（图略）。
富民港居住片区和中心居住片区周边建设和发展有明显进展，无论得分还是当前的房价均保持在较高水平，与未来规划最为接近。在未来发展中，尤其轨道交通建成通车后，房价会进一步上涨，平均房价会保持在8000元/m2以上。在这两个居住片区的周边区域，例如新开居住片区，由于道路建设、生活设施正在建设中，与规划存在一定的差距，房价处于相对不高的水平，有较大上涨空间。苏通科技产业园、小海居住片区和竹行居住片区东部的部分地区地处偏远，道路交通不便、生活设施远未齐全，与规划有很大差距，房价一直处于较低水平，但未来发展条件好、发展空间大，预计未来房价只会略低于开发区中心区域。
根据开发区模拟得分与对未来房价估计，建议在最近几年中，房地产开发首选得分较高区域，包括富民港居住片区、中心区居住片区和新开居住片区西部。这些区域区位优
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