我国房价快速上涨影响因素的实证分析
着人口的不断增长，必然会带来对住房的需求的巨大的压力。从1998年到2013年，我国平均每年自然增长的城镇人口达到2103万人，按2012年我国城镇人均住房面积32.9平方米计算，每年需要新增城镇住房面积6.9亿平方米以上。我国人口数目庞大，对住房的需求量也非常大，但由于受种种因素的影响，目前我国住房的有效供给不足，但是人口却在一直增长，对住房的需求非常旺盛，这就导致了供不应求的局面，从而推动了房价的快速上涨。
2.3快速城市化
城市化使人类聚居场所从农村空间形态向城市空间形态转移，大量的农村人口向城市聚集。改革开放以来是我国城市化的稳步增长时期，我国城镇人口的比例一直在不断的增加，而农村人口所占比例在逐渐减小，按城镇人口占总人口的比例来统计城市化水平， 我国城市化率从1998年的33.35%上升到2013年的53.73%，年均增长1.36个百分点。城市化进程的加快,使得农村人口大量向城市流动,这些人口有着巨大的住房需求。此外还有外出务工的流动人口和毕
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