房地产开发企业竞争战略的选择
重的腐败问题。第二，国家法律明确小产权房只有使用权没有不享有产权，其交易不受法律保护。第三，中国政府在2007年废止了企事业单位集资建房。因此在过去及未来几年，房地产市场的替代品威胁几乎可以无视。长期以来，中国房地产市场中房地产开发企业处于强势地位，同时消费者面对房地产开发企业虚假宣传、随意涨价、劣质服务等处于弱势地位毫无反抗能力。由于过去20多年中房地产市场产品一直供不应求，房地产开发企业只要稳健经营都生存的不错。套用波特的术语，中国商品房市场中卖方议价能力超强，买方则几乎没有议价能力。随着新经济形势的变化，目前市场上现有的房地产开发企业间的竞争激烈程度将会急剧上升。中国房地产业协会和兰德咨询联合发布的《2012房地产开发企业经营管理蓝皮书》预计，未来三年至少有30%的国内房地产企业出局，企业总数将由目前的5万家左右锐减到35000家左右。因此，随着中国房地产市场环境的变化，积极研究新形势下的房地产开发企业竞争
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