租赁权特质与“债权物权化”趋势分析
地产）主管部门办理房屋租赁登记备案”。这条规定似乎表明了，在房屋租赁合同订立后，办理房屋租赁登记备案已经成了“应当”的条件。且该管理办法第20条规定“直辖市、市、县建设（房地产）主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统”。这条也使得我国目前的“房屋租赁登记备案制度”，看似更具备了“公示”的效力。传统观点对于“公示”，是这样认为的：“债权素无公示之要求，而物权享有和转移则需采取公示原则，不动产物权的公示方法为登记，动产物权的公示方法为占有和交付。”我国《合同法》第215条规定，“租赁期限为六个月以上的房屋租赁行为，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的视为不定期租赁”。从该法条上看，不仅“登记与否”已不是“租赁关系成立与否”的关键，甚至连签不签订合同，都不会影响租赁关系的有效性。《房屋租赁合同纠纷解释》第4条第1款规定，“当事人以房屋租赁
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