租赁权特质与“债权物权化”趋势分析
合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。”此条更能证明，未进行登记的房屋租赁合同仍然有效，登记不是房屋租赁合同生效的必要条件。上述司法解释第6条规定，“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理备案手续的……”该条彻底否定了“租赁合同登记”的优先性和对抗性。《商品房屋租赁管理办法》于2011年颁布，它取代了原《城市房屋租赁管理办法》，但是其中关于“房屋租赁备案登记”的内容基本没有改变，没有赋予其新的意义内含。并且该管理办法只规制了“商品房”，厂房和其他性质房屋都不在此列，而在社会生活中，厂房和其他房屋的租赁行为广泛存在，如果“此房”租赁权经备案变成物权了，那么“彼房”租赁权不需备案，是物权吗？2011年以后出台的任何法律、法规或司法
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