现代物业经营管理中的规划风险及其治理策略
企业，而在整个上海市范围内，更已落户了几十家五百强企业，因而带来了一大批外资企业的高管和归国人员。这批人在20世纪90年代初的上海，工作生活都非常艰苦，许多人以酒店为工作和居住场所，他们在城市中找不到和“同类”聚居的生活场所，同时还要忍受长期与家人分离的痛苦。他们与古北社区内聚集的东南亚、港台商人在传统文化、生活习惯等方面迥然不同，格格不入。这个人群基本上属于知识精英阶层，他们具有优良的教育背景和社会地位，也有良好（不一定是最高）的经济收入，国际化程度很高，对生活品质的要求相对较高，并具有随着国家经济发展而进一步发展的潜力。当时的金桥公司预料到金融危机的困难是暂时的，开发区乃至上海的大发展是必然的，因而当机立断：建设以出租物业为主的高端国际社区，服务对象就是欧美高管家庭、归国人员家庭以及国内少量的具有国际视野的知识人群。此后近15年的社区发展，也充分证明了外销楼盘和动迁楼盘并不适合当时的金桥生活区
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