戴德梁行：青岛商业地产趋好
。然而各大商圈的未来商业物业供应均超过或接近原有供应，未来5年新增供应量将超过300万平方米，商圈档次进一步升级，竞争也将愈来愈激烈，机会与挑战并存。从商业地产投资回报来看，林秀华分析了部分写字楼和商业街的投资回报佳绩。目前商业地产价格总体走高，投资回报空间不断被挤压，总体投资回报率下降，但较住宅仍然有可观的利润空间。与同时期、同地段的住宅地产相比较，商业地产的回报周期更短，投资价值更高。其次，时间对商业地产投资回报率影响明显。据统计数据资料显示，建设年份较早的商业地产，投资回报率比较高，这说明良好的市场投资环境需要长足的培育期，投资者应该允许市场有一个发展的时间。从宏观经济背景来看，青岛市经济发展有几个良好的数据，为商业地产发展创造了有利条件：第一，青岛市2013年GDP总量在全国百大城市中位列第13；在环渤海经济区主要城市中位列第3，仅次于北京和天津。第二，2013年青岛市第三产业比重突破50%，服务业的迅速发展
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