海景依旧美，房产投资风光不再
一般来讲，没有成型的房产租赁市场，很难有完善的物业托管服务，这将导致无法形成持续的租金收益。所以，从现金流角度分析，投资海景房基本不属于房产投资范畴，而属于奢侈品投资或者收藏品投资类别。租金回报率和资产增值是构成房产投资的两个要素，缺一不可。因为丧失了租金收益及房产的融资、抵押和套现功能，海景房必然成为仅是账面财富的死资产。户型鸡肋，配套滞后，刚需渐行渐远为了让投资客看到让人“怦然心动”的海景房的价格，开发商就只能在面积上做文章了。海景公寓小则30平米，大不过55平米，美名其曰好出租。而事实上，在就业机会和商业环境没有提升之前，稀缺的不是海景，而是常驻人口，特别是真正刚性需求的人口——那些真正打算为了改善生活环境，来海滨之地居住生活的家庭。30～55平米的小户型基本不能满足一个3口之家满意的居家生活；在没有充足地下、地上停车位的海滨物业小区，很难满足当下以车代步的生活时代脚步；而生活设施配套缺失、中小
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